海外リゾート投資ニュースレター
2023/11/20 第212号
お客様から450万円(3万ドル以上)を不動産会社であるデベロッパーへ投資していただきます。
デベロッパーは、大手建設ホートン社への土地ファイナンスを行います。デベロッパーとホートン社が結んでいる契約条件によりお客様への確定利回り、元本返済の原資となっています。
アメリカでは住宅建設ブームになっていますが、銀行が貸し出しを渋っており、不動産・建設業界へは20%~25%の高金利となっています。
デベロッパーは、投資家から10%強の利率で資金を集めて、好調な住宅建設需要に答えようとしています。
ごく簡単に解説します。
*ホートン社(D・R・HRTON)は、土地価格の85%でデベロッパーから融資を受ける
*85%について、ホートン社が年利15%をデベロッパーへ支払う →確定年利回りの原資
*ホートン社は、住宅販売時に価格+利子をデベロッパーへ支う→元本返済の原資
*ホートン社は、土地取得から5年(+2年)で全土地を買取(利息に0.5%上乗せ)
半期年利7.5%の6.0%を投資家へ還元。年率4.0%は満期日に支払われます。
元本は住宅販売時の土地価格がプールされ、最長5年の範囲内で投資家へ返済されます。
D・R・HORTON社について
*販売戸数において全米第1位の住宅建設業者 (時価総額6.1兆円)
*ニューヨーク証券取引所に上場
*S&P500指数に含まれる
*2022年フォーチュン500企業の124位
*年間連結売上高337億ドル
*過去12ヶ月、81,688戸の新築住宅を販売(2022年)
アメリカ投資の特徴
*最低投資額:USD30,000(それ以上はUSD1,000単位で)
*投資期間:基本3年間+1年x2回可能
*満期日:基本3年後
*基本年利回り:単利6%(年2回支払い)
*追加年利回り:複利4%(満期後一括で支払い)
*延長利息:延長の度、0.25%が上乗せ(4年目4.25%、5年目4.50%)
*平均利回り:3年間年平均利回り10%、5年間年平均利回り10.15%が確定利回りです。
*収益が米国で非課税(米国非居住者のみ対象)
*担保はデベロッパーの全資産
*管理費、諸経費:一切、ありません。
米国不動産の特徴
・米国住宅市場は、非常に堅調です。
・米国は世界最大のGDPを誇る先進大国
・堅調な経済発展と人口増加(現在3億3千万人)により着実な住宅需要が発生。
・現在380万件の住宅供給が不足しており、今後年間172万件の住宅着工が必要。
ZOOMオンラインセミナー日程
11月21日(火)14:00-15:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
11日21日(火)18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
11月21日(火)14:00-15:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
11月21日(火)18:00-19:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
11月22日(水)14:00-15:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
11月22日(水)14:00-15:30 アメリカ土地不動産投資
11月28日(火)14:00-15:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
11日28日(火)18:00-19:30 タイ・パタヤ・ジョムティエン・ウィンダム
11月28日(火)14:00-15:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
11月28日(火)18:00-19:30 カンボジア不動産投資セミナー(ル・コンデ & カロリーナ)
11月29日(水)14:00-15:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
11月29日(水)18:00-19:30 タイ・プーケット・ウィンダム・グランド
11月29日(水)14:00-15:30 アメリカ土地不動産投資
11月29日(水)18:00-19:30 アメリカ土地不動産投資
11月30日(木)11:00-12:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
11月30日(木)16:00-17:30 タイ・首都バンコク不動産投資セミナー
11月30日(木)14:00-15:30 アメリカ土地不動産投資
11月30日(木)18:00-19:30 モンゴル・マンダラガーデン
叶屋不動産取扱い物件(クリックすると詳細がネットで見られます。)
担当:石原康明
叶屋不動産商事株式会社
〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38森ビル
Email:info@kano-ya.biz
携帯:080-7348-8152
TEL:03-3518-9545
FAX:03-3518-9546
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2023/10/31 第209号