海外リゾート投資ニュースレター
2024/2/22 第224号
利回り10%超を可能にするアメリカ土地融資のからくりとは!
それはズバリ!
デベロッパーが契約大手建設会社より融資額に対し年利15%のプレミアムを受け取っているからです。
Q.デベロッパーの受取り年利15%は高くないですか?
A.銀行から借りると15~18%の年利息がかかります。
よって、決して15%の年利は高くありません。ただし、FRBの利下げが始まれば、今後利息が下がる可能性があります。もちろん、それに伴ってでデべロッパーの年利も下がりますので、投資家向け10%越えの利回りは期待できなくなります。今がチャンスですよ!
Q.大手建設会社がデベロッパーから融資を受けるメリットは他にあるのですか?
A.あります。
デベロッパーは、大手建設会社が指定した開発土地を購入します。大手建設会社は、この購入額の15%の頭金を支払うことで、残り85%の資金を運用できます。銀行から借り入れると全額土地購入費に充てなければなりません。
Q.デベロッパーは年利15%の利息を大手建設会社から受け取っているのに、投資家へは何故単利6%なのですか?
A.投資家融資額の50%が大手建設会社向け土地購入に充当されます。よって、15%×0.5=7.5%が融資による年利となります。したがって、投資家へ単利6%の融資利回りを投資家へ支払い、1.5%(7.5-6)をデベロッパーが受け取ります。
Q.契約満了後の複利4%(一括支払)の原資はどこから生まれているのですか?
A.投資家融資額の50%は未開発土地プロジェクトへ充当されています。ここでの収益は年利15-20%あります。ゆえに、複利4%の契約満了後一括支払いは余裕で可能になっています。
いかがですが、WIN WIN WIN三方良しの素晴らしい仕組みです。是非ともオンラインセミナーへご参加下さい。デベロッパーから直接説明を受けることができます。
米国不動産投資の特徴
*叶屋不動産紹介手数料はありません
*投資タイプ:デベロッパーへの直接投資
*デベロッパー:米国最大規模の不動産会社です。
*最低投資額:USD30,000(それ以上はUSD1,000単位で)
*投資期間:基本3年間+1年x2回(デベロッパー裁量により2年まで延長)
*満期日:基本3年後
*基本年利回り:単利6%(年2回支払い)
*追加年利回り:複利4%(満期後一括で支払い)
*延長利息:延長の度、0.25%が上乗せ(4年目4.25%、5年目4.50%)
*平均利回り:3年間年平均利回り10%、5年間年平均利回り10.15%が確定利回りです。
*収益が米国で非課税(米国非居住者のみ対象)
*担保はデベロッパーの全資産
*管理費、諸経費:一切、ありません。
アメリカ土地融資ZOOMオンラインセミナー日程
2024/02/22 木 14:00~15:00
2024/02/28 水 14:00~15:00
2024/02/28 水 18:00~19:00
2024/03/06 水 14:00~15:00
2024/03/06 水 18:00~19:00
2024/03/13 水 14:00~15:00
2024/03/13 水 18:00~19:00
2024/03/21 木 14:00~15:00
2024/03/21 木 18:00~19:00
2024/03/27 水 14:00~15:00
2024/03/27 水 18:00~19:00
叶屋不動産取扱い物件(クリックすると詳細がネットで見られます。)
担当:石原康明
叶屋不動産商事株式会社
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2023/10/31 第209号