海外リゾート投資ニュースレター　　　　　　　　　　2022/06/22　第139号

カンボジア・プノンペン出張報告➀

今年6月下旬に弊社社長がカンボジアの首都プノンペン出張し、最新の投資不動産情報を調査してきました。数回に分けてレポートします。画像は6月10日（金）に撮影。

カンボジアは、経済成長著しいタイ王国とベトナムの中間に位置します。陸路で結ばれていることからプノンペンは物流の拠点となっており、隣国との貿易が盛んです。

外資規制が緩く参入しやすいため、日本企業・海外企業が生産拠点を両国からカンボジアに移動させており、急速な経済成長が見込めます。

またUS$が主要通貨であるため、基軸通貨でのビジネスが展開でき、世界経済が変動しても、カンボジア経済は耐性が強いと云えます。

不動産開発はまだ初期段階であり、高騰を続けるバンコク、マニラ、ホーチミンと比べると圧倒的な安さであると云えます。

第一回は、ルコンデ・コンドミニアムです。

首都プノンペンの都心部は５ｋｍ四方でバンコクなどに比べるとかなりコンパクトです。中央部都心部は、BKK１と呼ばれる地区で、東京で云えば有楽町から日比谷に当たる超一等地になり、非常に不動産価値が高い場所になります。ルコンデは、そのBKK1に立地する最も不動産価値が高い物件で、将来に渡り、物件価格は高騰を期待されますが、下落の心配はないと云える場所です。家具付きで、しかも価格は、スタジオで$90,000からというお手頃な価格です。比較的低廉な投資で、中期長期に保有すると、大化けが期待できる物件と云えます。

レコンデBKK1投資の特徴

＊価格帯はUS$85,309.00～US$407,410.00（90％一括払いの場合）

＊販売戸数は12階35棟

＊支払プラン毎の割引率あり

＊3年利回り保証（８％）もしくは18％購入割引の選択可

＊5年利回り保証（８％）＋買取保証あり

＊名義変更手数料無償（1回のみ）

＊物件維持費用無し（デベロッパーへ賃貸委託の場合）

＊一等地 BKK1 の中心地物件且つ好条件

＊物件価格に含まれた家具付き、家電付きユニットで他に費用がかからない

＊（株）Hopetree japan （本社：中野区）による日本企業の管理

＊遅延保証　6ヶ月の猶予期間後、2024年4月からUS$30/1日 or US$900/月

カンボジア不動産にかかる税金

■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）

　●譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％

　●印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）

　●弁護士費用(日本の司法書士費用）

■所有時にかかる税金

　●固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）

　●不動産収入税：10％（賃貸収入に対して）　

　　現在個人に対しては運用されていない

■売却時にかかる税金

　●譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）

　●譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）　

　　譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用

   　譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

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