海外リゾート投資ニュースレター　　　　　　　　　　2022/07/08　第142号

カンボジア・プノンペン出張報告③プリンス・ファンユー・センター（Prince Huan Yu Center）

叶屋社長のカンボジア首都プノンペンへ出張レポート第3回。

カンボジアの人口は約1700万人で、ベトナム 9800万人、タイ 7000 万人と比べると人口規模が小さいが、平均年齢が25歳以下と若い国です。人口の約 60％が労働人口と勢いがあります。

カンボジアの 今後のGDP 成長率はと今後の５年間で平均7％を超えて成長期にあります。一人当たりGDPでは、タイUS$7200、ベトナムUS$2800、カンボジア1600とかなり低く、すなわち伸びしろが大きい国であると云えます。タイとベトナムの工業大国に挟まれて、カンボジアが少なくとも同程度まで伸びるのは自明の理と言えます。

成長が確実視されるカンボジアで、失敗がなく良好な不動産を購入するには首都プノンペンの都心部が一番です。

第３回のプリンス・ファンユー・センター(プリンス)は、第一回に紹介したルコンデと同じく都心部BKK1とダイアモンドアイランドに挟まれたチャムカモンという一等地です。プリンスの立地は、イオンモール１号店、日本大使館など各国大使館、五つ星ホテルが並ぶ、高級地区です。プリンスの隣にはプノンペン唯一のカジノもあります。イオンに歩いて行けるなど、立地の点ではベストと言えます。
不動産資産価値も高い物件です。

物件概要

プロジェクト名：プリンス・ファンユーセンター（PRINCE HUAN YU CENTER）

デベロッパー：Prince Huan Yu Real Estate(Cambodia) Group Co., Ltd.

エリア : Kham Chamka Mon

建設場所 :#35 St478, Sangkat Block No7 on the north side of the  Russian Embassy in Khan chamka Mon, Phnom Penh, Cambodia

総戸数 : 1,025ユニット

総階数 ：40階 

物件価格 ：US$94,358.00～US$276.248.00

ユニット : 1ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルーム、Studioroom

家具家電 : 標準装備

完成予定 ：2022年12月予定

投資の特徴

●オプション１（利回り保証無し、運用自由）

●オプション２（利回り平均8％/３年契約、4年目以降はフリ―）

●メンテナンス費（初回引渡時にUS$1.2/㎡を支払い/一度のみの修繕積立金）

●管理費：US$1.2/㎡必要（初回は引き渡しの際に1年分をまとめて納め、以後3ヶ月分ずつ支払い）

●プノンペンの中心地に位置する好立地

●ショッピングモール直結　カジノ隣接

●レジデンス棟は全て家具家電付き

●カンボジア大手プリンスグループが開発

●遅延保証は0.015％/日

●客層は入居企業職員、大使館職員、外国人

カンボジア不動産にかかる税金

■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）

　●譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％

　●印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）

　●弁護士費用(日本の司法書士費用）

■所有時にかかる税金

　●固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）

　●不動産収入税：10％（賃貸収入に対して）　

　　現在個人に対しては運用されていない

■売却時にかかる税金

　●譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）

　●譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）　

　　譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用

　　譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

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07月13日（水）18:00-19:30　フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー

07月14日（木）14:00-15:30　フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー

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