海外リゾート投資ニュースレター　　　　　　　　　　2022/07/13　第143号

カンボジア・プノンペン出張報告④ビューアストン（Vue Aston）

叶屋社長のカンボジア首都プノンペンへ出張レポート第4回。

新開発区チバ―・アンポブに建設が進むビューアストン

ビューアストンと建設中の新大橋を対岸から見学してきました。

急速に人口が拡大するプノンペンでは都心中の都心であるBKK１、隣接するトゥールトンポン、チャムカモンでは土地が不足し始めています。
そのためカンボジア政府ではプノンペンの隅田川とも云えるバサック川に新しい橋を建築して対岸をノレイ島新都心とする計画を立てています。
都心の一部であるダイアモンド島からノレイ島新都心への架橋により、プノンペン市内まで約５分の至近距離となります。
大橋の建設自体は、カンボジア第二グループのカナディア銀行財閥がデベロッパーとして周辺部分の開発も担当しています。

この新大橋のたもとに建設されているのが、ビューアストンで、上層部にコンドミニアム、下層部にホテルが建設されています。デベロッパーは、香港のペニンシュラで、ホテルの運営は、シンガポール系の大手Ascot Citadinesが予定しています。ダイアモンド島とノレイ島新都心への架橋や新プノンペン空港はカナディア財閥グループのOCIC社が開発しています。

物件概要

物件名:VUE ASTON（ビュー・アストン）

ディベロッパー:The Peninsula Capital Co., Ltd

エリア:NOREAY ILAND CITY

建設場所:Phum Kaoh Noreay,ChbarAmpov Districe, Phnom Penh.

完成予定:2023年6月

総戸数:895 Unit

総階数:38 Floor

投資の特徴

●オプション１（利回り平均7％/５年契約、約5％の値引き、家具家電無し）

●オプション２（利回り保証無し、約14.4％の値引き、家具家電無し）

●予約金US$2,000.00、頭金30％、分割50％、引渡時20％の支払い

●利回り保証を付ける場合、必ず VUE ASTON より家具家電を購入要

●利回り保証を付ける場合、管理費の支払いは無し、固定資産税のみ必要

●VUE ASTONは、プノンペン市内で最も賑やかな中心部エリアである Ring １に位置

●物件価格:US$72,000 ～ US$335,000

●ユニット:Studio Room ～ 4 Bedroom

●管理費:毎月＄1.38/㎡

●利回り保証：7-18Fのみ付属可能（1年目5％, 2年目6％, 3年目7％, 4年目8％, 5年目9％）

●遅延保証：6か月の猶予期間後、2024年1月から物件価格の0.05%/日

●名義変更費用：$300~500/回※弊社ご購入特典として1回無料が付きます。

●Hard Title 登記費用：＄2,500～＄3,500程度※お部屋のサイズによって異なります。

カンボジア不動産にかかる税金

■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）

　●譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％

　●印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）

　●弁護士費用(日本の司法書士費用）

■所有時にかかる税金

　●固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）

　●不動産収入税：10％（賃貸収入に対して）　

　　現在個人に対しては運用されていない

■売却時にかかる税金

　●譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）

　●譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）　

　　譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用

　　譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

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07月20日（水）18:00-19:30　フィリピン・パラワン島エルニド投資セミナー

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