海外リゾート投資ニュースレター　　　　　　　　　　2022/07/20　第14４号

カンボジア・プノンペン出張報告⑤フラットアイアン

叶屋社長のカンボジア首都プノンペンへ出張レポート第4回。

フラットアイアンホテル

ホテルと事務所棟から成るフラットアイアンのツインタワーは、香港人、高錫印社長のリーダーシップの下で作り上げた事業である。

今回の訪問では、高錫印社長とも面談して、カンボジアでのビジネス展開に強い意欲を感じた。

プノンペン中央駅の後背地は、元々は広大な湿地帯であったが、再開発が進められており、特に政府関係の建物が予定されている。

フラットアイアンの目の前には国防省の建物が建設されており、広大な再開発地に先進的な新都心エリア構築を目指している。

フラットアイアンホテルは、今年末までに順次開業を予定している。29階～41階がホテル部分であり、既に34階までは開業している。高層階からはプノンペンが一望に見渡せる。

フラットアイアンの特徴は、10年契約で8.5%の高い家賃保証と100％の買取保証を付けている点である。オフィスユニットは10年で9.5%の利回り保証がある。既に大半の物件は売却済みであるが、US$20万からの価格帯で、20ユニットほどが販売中である。

ホテルの運営は、前回紹介したビュー・アストンと同じく、シンガポールの大手ホテルアスコット社で、ブランド名はシタディーンホテルである。

客室は、スタジオルームで定価はUS$80だが、現在はプロモレート価格のUS$60で宿泊できる。

物件概要

プロジェクト名 ：FLATIRON

デベロッパー：REGENT MERIDIAN INTERNATIONAL PROPERTY PTE LIMITED

エリア: Cangkat Srah Chak Daun

建設場所：Lot 549, Sangkat Srah Chak Daun Penh, Phnom Penh, Cambodia.

総戸数　: 613ユニット

総階数：42階

物件価格：お問い合わせ下さい

ユニット　: ホテル、スタジオ、1ベッドルーム、２ベッドルーム、

家具家電 : 標準装備（アパートホテル）

完成予定：2022年12月予定

投資の特徴

●年平均利回り年率8.5％保証（10年契約）

●買取保証付（100％買取）

●アパートホテルの運営会社はASCOTT

●全室家具家電付

●アパートホテルでは、無料宿泊特典あり

●修繕積立金不要

●維持管理費不要

●プノンペンの中心地に位置する好立地

●アクレダ銀行での口座開設サポート（サポート費用必要/公証費用、書類発送費用等実費は別途）

カンボジア不動産にかかる税金

■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）

　●譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％

　●印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）

　●弁護士費用(日本の司法書士費用）

■所有時にかかる税金

　●固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）

　●不動産収入税：10％（賃貸収入に対して）　

　　現在個人に対しては運用されていない

■売却時にかかる税金

　●譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）

　●譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）　

　　譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用

　　譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

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