海外リゾート投資ニュースレター　　　　　　　　　　2022/08/23　第148号

カンボジアの通貨事情について

我々の投資先である、カンボジアの通貨事情について調べてみました。

２種類の通貨（リエルとUSドル）が流通しています

カンボジアの現地通貨単位はリエル（Riel）です。実際に流通している貨幣は紙幣が18種類です。

USドルが広く流通しています

カンボジアでは、ほとんどのお店でリエルとUSドルで値段を表記しています。

ホテルやレストランはもちろんトゥクトゥクの乗車時や屋台、マーケットなどでもUSドルが使えます。アンコールワットや観光名所の入場料もUSドルで支払いが可能です。

日本国内ではリエルへの両替はできません。

少額紙幣を使う機会が多いので、１ドル札を100枚～200枚を準備おくと便利です。

空港内、市内の銀行、高級ホテル、両替所では日本円の現金（紙幣）をリエル、USドルに

両替することが可能です。

1リエルは約0.033円なので、1,000リエルで約33円、10,000リエルで約2.4USドルです。

カンボジアではUSドルでの預金が主流であり、平均金利は2％から5％ですが、定期預金金利は5％以上のものもあります。

カンボジアの主要銀行は以下のとおりです。

カナディア銀行【シェア率No.1】

アクレダ銀行【三井住友銀行の関連会社】

エービーエー銀行【2020年カンボジア最優秀銀行に選出】

パブリック銀行【りそな銀行、JCBと提携】

サタパナ銀行【カンボジアで最大の日系商業銀行】

カンボジアは面積約18万1千Km2（日本の約50％）人口約1670万人の国ですが、

国民の平均年齢が24.5歳と若く、労働力も豊富です。

アジア開発銀行（ADB）によるとカンボジアの成長率は2020年マイナス3.1％でしたが、

2021年には3％まで回復、2022年には5.3％、2023年には6.5％まで伸びると予測しています。

今後も経済的な発展も大いに期待されるカンボジアに注目してみてはいかがでしょうか。

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担当：石原康明

Email:info@kano-ya.biz

TEL:03-3518-9545 

本セミナーでは、カンボジアに建設される高級コンドミニアム投資についてご説明します。

事業の概要、高い利回り、事業の信頼性、購入手順などを詳細に解説します。

年7％‼の高収益が期待できる投資です。

物件概要

物件名:VUE ASTON（ビュー・アストン）

ディベロッパー:The Peninsula Capital Co., Ltd

エリア:NOREAY ILAND CITY

建設場所:Phum Kaoh Noreay,ChbarAmpov Districe, Phnom Penh.

完成予定:2023年6月

総戸数:895 Unit

総階数:38 Floor

投資の特徴

●オプション１（利回り平均7％/５年契約、約5％の値引き、家具家電無し）

●オプション２（利回り保証無し、約14.4％の値引き、家具家電無し）

●予約金US$2,000.00、頭金30％、分割50％、引渡時20％の支払い

●利回り保証を付ける場合、必ず VUE ASTON より家具家電を購入要

●利回り保証を付ける場合、管理費の支払いは無し、固定資産税のみ必要

●VUE ASTONは、プノンペン市内で最も賑やかな中心部エリアである Ring １に位置

●物件価格:US$72,000 ～ US$335,000

●ユニット:Studio Room ～ 4 Bedroom

●管理費:毎月＄1.38/㎡

●利回り保証：7-18Fのみ付属可能（1年目5％, 2年目6％, 3年目7％, 4年目8％, 5年目9％）

●遅延保証：6か月の猶予期間後、2024年1月から物件価格の0.05%/日

●名義変更費用：$300~500/回※弊社ご購入特典として1回無料が付きます。

●Hard Title 登記費用：＄2,500～＄3,500程度※お部屋のサイズによって異なります。

カンボジア不動産にかかる税金

■取得時にかかる税金及び費用（不動産登記費用）

　●譲渡税：売買価格または国の評価額の高い方に対して４％

　●印紙税：約US＄1.00（100～2000リエル程度/約３～60円）

　●弁護士費用(日本の司法書士費用）

■所有時にかかる税金

　●固定資産税：0.1％/年（国の評価額の80％に対して）

　●不動産収入税：10％（賃貸収入に対して）　

　　現在個人に対しては運用されていない

■売却時にかかる税金

　●譲渡所得税：個人の場合非課税（カンボジア）

　●譲渡所得税：譲渡所得×税率（日本で申告の場合）　

　　譲渡所得＝譲渡価額（売却価額）-取得費（購入額-減価償却費）-譲渡費用

　　譲渡費用：仲介手数料や印紙税、測量費、渡航費など、売却に要した費用

担当：石原康明

叶屋不動産商事株式会社

〒101-0051 東京都千代田区神田神保町1-38森ビル

Email:info@kano-ya.biz

URL:https://kano-ya.biz

携帯：080-7348-8152

TEL:03-3518-9545 

FAX:03-3518-9546

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