海外リゾート投資ニュースレター
2024/12/17 第261号
今米国では、新規住宅は、建てれば建てるだけどんどん売れています。住宅の供給不足解消には、今後10年以上はかかると云われています。つまり、旺盛な住宅需要が土地投資のリスクを大きく下げています。
下記グラフをご覧ください。
サブプライムローン危機の余波で、米国の住宅販売が停滞し、約90％の土地開発業者と50％の住宅建設業者が破綻し、地銀が土地と建設融資から撤退することで、長引く市場の低迷が10年間も続くことになります。（2008～2018年）
この結果、米国では深刻な新規住宅不足が起こったのです。
さらに、2022年以降、600万人の海外移住者が150万戸の住宅需要を起こしたため、深刻な住宅供給不足がますます悪化することになります。
米国は世界トップのカントリーリスクが低い国であり、ウォルトン社の投資先は、DRホートン社、レナー社という全米建設業者でもNo.1・２の企業であることが、さらに投資リスクを下げているといえるでしょう。
現在のプロジェクトNo.8は利回り10％です。利回りが高水準の内に是非とも投資をご検討下さい。
投資の特徴
＊最低投資額：USD30,000から（それ以上はUSD1,000単位）
＊投資期間は3年間のオープンローン方式（デベロッパーの判断により、1年間の延長が2回まであり）
＊満期日は投資契約締結日から3年後の第4四半期最終日
＊基本年利回り：単利6％（年2回支払い）
＊追加年利回り：複利4％（満期後、または元本返済時に一括で支払い）
＊延長利息：延長の度、追加年利回りに0.25％が上乗せ（4年目4.25％、5年目4.50％）
＊収益が米国で非課税（米国非居住者のみ対象）
＊担保はデベロッパーの全資産
短期投資の特徴
＊最低投資額：USD30,000から（それ以上はUSD1,000単位）
＊投資期間は1年間のオープンローン方式
＊満期日は投資契約締結日から1年後の第4四半期最終日（デベロッパーの判断により、1年間の延長あり）
＊基本年利回り
・1年目：単利9.0％
・2年目：単利9.5％
＊利息支払時期：年2回支払/1月31日と7月31日）
融資締結日が6/1-30、12/1-31の場合は、1回目の基本利息払いがスキップとなり、2回目以降に繰り越されます。
＊収益が米国で非課税（米国非居住者のみ対象）
詳しくはオンラインセミナーでご確認下さい。
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担当：石原
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